Introduction : Plus qu’un Emplacement, un Écosystème de Croissance
Pour une entreprise industrielle ou logistique, le choix de l’emplacement est stratégique. Au Maroc, le gouvernement a développé un outil puissant pour attirer les investissements et stimuler la compétitivité : les Zones d’Accélération Industrielle (ZAI). S’implanter dans une ZAI, ce n’est pas juste louer ou acheter un entrepôt ; c’est intégrer un écosystème conçu pour la performance.
Qu’est-ce qu’une Zone d’Accélération Industrielle ?
Les ZAI sont des parcs d’activités délimités, offrant un cadre réglementaire et fiscal dérogatoire au droit commun. Elles sont conçues pour accueillir des activités industrielles d’exportation, de logistique et certains services à haute valeur ajoutée. On retrouve des ZAI majeures dans des pôles stratégiques comme Tanger (TFZ), Kénitra (AFZ) ou Casablanca (Midparc).
Les Avantages Concurrentiels Majeurs des ZAI
S’implanter dans une ZAI offre des bénéfices concrets et mesurables :
- Avantages Fiscaux :
- Exonération totale de l’Impôt sur les Sociétés (IS) pendant les 5 premières années d’exploitation.
- Taux d’IS plafonné à 15% au-delà de cette période.
- Exonération de la TVA sur les biens d’équipement et les services acquis localement.
- Avantages Douaniers :
- Exonération des droits de douane et des taxes à l’importation pour les marchandises, les matières premières et les équipements.
- Procédures douanières simplifiées et dématérialisées, gérées directement sur site.
- Infrastructures de Qualité :
- Terrains et locaux industriels “plug & play” avec raccordements (électricité haute tension, fibre optique, eau, assainissement).
- Guichet unique administratif géré par l’aménageur de la zone pour faciliter toutes les démarches (permis de construire, autorisations…).
- Proximité des infrastructures clés (ports, aéroports, autoroutes).
Comment s’implanter dans une ZAI ? La Checklist
- Valider l’éligibilité : Votre activité doit correspondre aux secteurs ciblés par la ZAI (automobile, aéronautique, textile technique, logistique, etc.).
- Contacter l’Aménageur de la Zone : Chaque ZAI est gérée par une entité spécifique (ex: Tanger Med Zones). C’est votre premier point de contact.
- Passer par le Guichet Unique Régional : Le Centre Régional d’Investissement (CRI) de la région concernée est l’organe qui instruit et valide le dossier d’investissement.
- Choisir la Formule : Achat de terrain viabilisé pour construire votre propre usine, ou location d’entrepôts ou d’ateliers-relais prêts à l’emploi.
Conclusion : Un Choix Stratégique pour l’Export et la Compétitivité
Les Zones d’Accélération Industrielle sont au cœur de la stratégie industrielle du Maroc. Pour toute entreprise, notamment exportatrice, s’y implanter constitue un avantage compétitif décisif. C’est un choix qui va bien au-delà de l’immobilier, en optimisant la fiscalité, la logistique et l’efficacité administrative.
