Introduction : Une Nouvelle Ère pour la Fiscalité Immobilière au Maroc
L’année 2025 marque un tournant pour les propriétaires bailleurs au Maroc avec l’introduction de nouvelles réformes fiscales par la Loi de Finances. Ces changements visent à simplifier les démarches administratives et à clarifier les obligations fiscales pour les revenus générés par la location de biens immobiliers. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un nouveau propriétaire, comprendre ces mises à jour est essentiel pour optimiser votre situation fiscale.
Qu’est-ce que l’Impôt sur le Revenu Locatif ?
L’impôt sur le revenu locatif est une taxe prélevée sur les revenus issus de la location de biens immobiliers, qu’ils soient à usage d’habitation ou professionnel. Cet impôt s’applique à tous les propriétaires, personnes physiques ou morales, percevant des loyers.
Les Taux d’Imposition et la Retenue à la Source en 2025
La Loi de Finances 2025 a révisé les seuils et les taux d’imposition pour les revenus locatifs. Le système de retenue à la source, prélevé par le locataire lorsque celui-ci est une personne morale ou une personne physique dont les revenus sont déterminés selon un régime de résultat net réel ou simplifié, a été ajusté comme suit :
- 0 % pour un revenu locatif annuel brut inférieur ou égal à 40 000 DH.
- 10 % pour un revenu locatif annuel brut inférieur à 120 000 DH.
- 15 % pour un revenu locatif annuel brut supérieur ou égal à 120 000 DH.
Il est important de noter que si l’impôt retenu à la source excède ce que vous devez au titre de votre revenu global, la loi prévoit une restitution.
L’Option du Taux Libératoire : Une Simplification Majeure
Une des nouveautés les plus importantes est la possibilité pour les contribuables de choisir une imposition au taux libératoire de 20%. Cette option, disponible pour ceux qui perçoivent plus de 120 000 DH de loyers annuels, permet d’être dispensé de l’obligation de déposer la déclaration annuelle du revenu global. C’est une mesure attractive pour les investisseurs cherchant prévisibilité et simplicité administrative.
Conclusion : Un Cadre Fiscal Plus Clair et Flexible
Les réformes de 2025 offrent aux propriétaires bailleurs au Maroc un cadre fiscal plus lisible. Entre le barème progressif avec retenue à la source et le nouveau taux libératoire, les contribuables disposent désormais de plus de flexibilité pour gérer leurs obligations fiscales. Il est conseillé de bien évaluer sa situation personnelle pour choisir l’option la plus avantageuse.
